الف ) گزارش برگزاري مجمع عمومي
جلسه مجمع عمومي شركت سرمايه گذاري كومش گستر(سهامي عام ) در مورخه 82 5 9 در محل سالن هلال احمر سمنان در پايان ششمين سال فعاليت اقتصادي اين شركت برگزار شد.
در جريان برگزاري جلسه مجمع عمومي اين شركت مهندس علي اكبر ستاري فرد مديرعامل و عضو هيئت مديره شركت سرمايه گذاري كومش گستر ضمن خوشامدگوئي به حاضرين در جلسه علي الخصوص مديران استان و سهامداران شركت و تشكر و قدرداني از كليه مسئولين استان كه در جهت رشد و موفقيت شركت همكاري داشته اند طي سخناني اظهار داشت : سرمايه شركت در سال 81 بالغ بر 17 751 756 000 ريال شده است كه از طريق فعاليت هاي اقتصادي انجام شده در سال ياد شده سود قابل تقسيم پس از كسر هزينه هايي از قبيل ماليات اندوخته هاي قانوني و هزينه هاي پيش بيني نشده بالغ بر 6 ميليارد و 260 ميليون ريال تحصيل شده است .
وي ضمن تقدير از فعاليت هاي انجام شده توسط پرسنل شركت در سال 81 گفت : در حالي كه متوسط سود پرداختي در 5 سال گذشته 24 درصد بوده است در سال مالي 81 شركت سرمايه گذاري كومش گستر با 34 % سود بالاترين سود را در طول 6 سال فعاليت خود ارائه نموده است كه اين موفقيت نتيجه همدلي و همكاري اعضاي هيئت مديره و كليه پرسنل شركت بوده است .
در ادامه جلسه مجمع عمومي شركت سرمايه گذاري كومش گستر مهندس يوسفعلي درون پرور رئيس هيئت مديره اين شركت به ايراد سخن پرداخت .
وي ضمن قدرداني از حضور مسئولين استان در اين جلسه حركت بعدي فعاليت هاي عمراني از قبيل ساخت ساختمانهاي دولتي را رويكرد جديد شركت سرمايه گذاري كومش گستر دانست و اظهار داشت : براي نمونه در مناقصه برگزار شده از سوي شهرداري سمنان شركت كومش گستر در رابطه با ساخت 150 تا 200 واحد مسكوني ارزان قيمت برنده مناقصه انتخاب شده است . همچنين هماهنگي با شركت سرمايه گذاري جزيره كيش جهت احداث واحدهاي مسكوني در اين جزيره همكاري با شهرداري تهران در جهت احداث مجتمع هاي تجاري در تهران و احداث مجتمع تجاري مرواريد در تقاطع بلوار 17 شهريور و بلوار معلم سمنان را از جمله برنامه هاي آينده اين شركت دانست و ابراز اميدواري كرد با فعاليت هاي در دست اجرا ظرف 3 الي 4 سال آينده سود حاصله از فعاليتهاي شركت كومش گستر به بيش از 50 درصد افزايش يابد .
وي به مقايسه ميزان سرمايه و سود حاصل از فعاليتهاي شركت كومش گستر در طول سالهاي 76 تا 81 پرداخت و اظهار داشت : سرمايه شركت از 8 ميليارد ريال در سال 76 به 17 ميليارد و 751 ميليون ريال در سال 81 و سود حاصل از فعاليتها از 2 ميليارد ريال در سال 76 به 7 ميليارد ريال در سال گذشته افزايش يافته است .
وي با بيان اين مطلب كه در نتيجه فعاليت هاي اقتصادي انجام شده در سال 81 مبلغ 6 ميليارد و 675 ميليون و 917 هزار و 207 ريال سود ابرازي ايجاد شده است پيشنهاد كرد كه 50 درصد از سود حاصله بين سهامداران تقسيم شود و 50 درصد آن به سرمايه شركت افزوده گردد.
وي از سهامداران شركت سرمايه گذاري كومش گستر بخاطر اعتماد به اعضاي هيئت مديره تشكر نمود و زحمات و تلاشهاي مديرعامل و كاركنان زحمتكش اين شركت را مورد قدرداني قرارداد و از شركت كنندگان در اين جلسه خواست تا با تصويب صورتهاي مالي و عملكرد اين شركت در سال 81 اعضاي هيئت مديره شركت را در جهت اجراي فعاليت هاي اقتصادي خودياري و مساعدت نمايند.
در ادامه جلسه مجمع و پس از انتخاب هيئت رئيسه مجمع دستور جلسه توسط رئيس مجمع قرائت گرديد.
آنگاه پس از بحث و بررسي در خصوص موارد بندهاي دستور جلسه در هر مورد به شرح ذيل اتخاذ تصميم گرديد.
(1 ) گزارش فعاليت هيئت مديره و بازرس قانوني قرائت گرديد.
(2 ) گزارش مالي شركت (شامل صورتحساب سود و زيان و ترازنامه ) براي دوره مالي منتهي به 81 12 29 با 7 174 334 راي مورد تصويب مجمع قرار گرفت .
(3 ) سود قابل تقسيم به سهامداران به ميزان 50 % مورد مواقت مجمع قرار گرفت .
(4 ) انتخاب اعضا هيئت مديره براي مدت دو سال :
با رعايت ماده 88 قانون تجارت در خصوص انتخاب اعضا هيئت مديره راي گيري بعمل آمد كه پس از شمارش آرا در نتيجه افراد ذيل به ترتيب آرا انتخاب شدند.
1 ـ موسسه خيريه محمد رسول الله (ص ) مهديشهر به نمايندگي آقاي علي اكبر ستاري فرد
2 ـ شهرداري سمنان به نمايندگي آقاي يوسفعلي درون پرور
3 ـ شركت صنعتي معدني شمالشرق شاهرود به نمايندگي آقاي محمدرضا حسني
4 ـ سازمان همياري شهرداريهاي استان سمنان به نمايندگي آقاي حميد ضميري جعفري
5 ـ شهرداري مهديشهر به نمايندگي آقاي غلامحسين عرب
(5 ) انتخاب بازرس براي مدت يكسال .
بازرس اصلي : آقاي قربانعلي قوشچيان
ب ) عملكرد سال مالي 1381
تاريخچه :
در اواخر سال 1375 شركت سرمايه گذاري كومش گستر با همت و مساعدت مسئولين محترم استان سمنان با انگيزه و هدف اشتغال زائي و در جهت توسعه و عمران استان سمنان شكل گرفت و از طريق فروش سهام با سرمايه اي بالغ بر 7 097 977 000 ريال و حدود 19 هزار سهامدار در تاريخ 75 10 30 به شماره 1945 ثبت و تاسيس گرديد.
اهداف :
هدف از تشكيل شركت ايجاد يك حركت مولد اقتصادي با زيربناي سالم و مستحكم در قالب فعاليتهاي سرمايه گذاري و تشويق و ترغيب مردم به مشاركت در فعاليتهاي اقتصادي مي باشد.
مشخصات اعضا هيئت مديره شركت در سال مالي 1381
1 ـ آقاي يوسفعلي درون پرور رئيس هيئت مديره (فوق ليسانس مديريت ـ شهردار سمنان )
2 ـ آقاي مهندس علي اكبر ستاري فرد عضو هيئت مديره و مديرعامل (فوق ليسانس شهرسازي )
3 ـ آقاي رمضانعلي باقري عضو هيات مديره (فوق ليسانس مديريت شهردار ساري )
4 ـ آقاي مهندس حميد ضميري جعفري عضو هيئت مديره (مهندس شيمي ـ مديرعامل سازمان همياري شهرداريهاي استان سمنان )
5 ـ آقاي محمدرضا حسني عضو هيات مديره (فوق ديپلم ـ مدير تداركات شركت ذغالسنگ البرز شرقي )
عملكرد امور سهام
تركيب سهامداران
بيش از 19 هزار شخصيت حقيقي و حقوقي سهامداران شركت كومش گستر را تشكيل مي دهند. سهامداران حقوقي متشكل از 8 069 782 سهم (معادل 45 46 % نسبت به كل سهام ) سهم الشركه سهامداران حقيقي نيز شامل 9 681 973 سهم (معادل 54 54 % نسبت به كل سهام ) ميباشد كه مجموعا سرمايه 17 751 756 000 ريالي شركت را تشكيل داده است .
سال مالي 1381
سال مالي 1381 ششمين دوره فعاليت اقتصادي شركت مي باشد كه در پايان اسفندماه 1381 سود ناخالصي معادل 6 975 917 297 ريال نسبت به سرمايه 17 751 756 000 ريال شركت كسب گرديد (معادل 29 29 سرمايه )
فعاليتهاي اجرائي شركت
پروژه هاي به اتمام رسيده
پروژه مجتمع مسكوني تندروسيكلت سمنان
مساحت اعياني 5768 مترمربع
تعداد واحدهاي مجتمع 72 واحد مسكوني و 5 واحد تجاري
هزينه تمام شده پروژه 3 124 793 000 ريال
نحوه اجرا : مديريت اجرا بر عهده شركت كومش كيش بوده است
مجتمع تجاري پانيذ در كيش :
نوع سرمايه گذاري : مشاركت شركت سرمايه گذاري و كومش گستر و سازمان همياري شهرداريها و مركز توسعه خدمات بازرگاني كيش
ميزان مشاركت : سهم كومش گستر 25 %
پروژه در حال حاضر به بهره برداري رسيده و شركت علاوه بر مالكيت بر تعدادي از واحدهاي تجاري و اداري 25 % از مجموعه بازار شريك مي باشد.
نحوه اجرا : مديريت اجرا بر عهده شركت كومش كيش بوده است .
پروژه ساختمان بانك كشاورزي شعبه ايوانكي
مساحت اعياني 910 مترمربع
نحوه اجرا : مديريت اجرا بر عهده شركت كومش كيش بوده است
برآورد هزينه اجرا پروژه : 1 339 298 000 ريال
پروژه در تاريخ 81 3 30 به بهره برداري رسيده است
پروژه ساختمان بانك كشاورزي شعبه دامغان
مساحت اعياني : 1088 مترمربع در 4 طبقه
برآورد هزينه اجرا پروژه 1 576 000 000 ريال
نحوه اجرا : مديريت اجرا بر عهده شركت كومش كيش بوده است
پروژه مجتمع تفريحي و خدماتي كاركنان شهرداري هاي كل كشور در جزيره كيش
مساحت : مساحت بنا 2822 مترمربع
برآورد هزينه اجرا پروژه : 3 880 250 000 ريال
پروژه بعلت عدم تمايل سازمان همياري متوقف گرديده است
پروژه مجتمع مسكوني وحدت شاهرود
نحوه سرمايه گذاري :
مشاركت شركت سرمايه گذاري كومش گستر با شهرداري شاهرود
مساحت عرصه : 657 مترمربع
مساحت اعياني : 6954 مترمربع
تعداد واحدهاي آپارتماني : 72 واحد آپارتماني در 6 بلوك 4 طبقه 80 ـ 93 ـ 98 مترمربع
برآورد هزينه اجرا : 5 300 000 000 ريال
نحوه اجرا : مديريت اجرا بر عهده شركت كومش كيش بوده است
پروژه در حال حاضر آماده تحويل و بهره برداري ميباشد
پروژه هاي در حال ساخت
پروژه مجتمع مسكوني گلشهر سمنان
عنوان پروژه : مجتمع 144 واحدي مسكوني گلشهر سمنان
نحوه سرمايه گذاري : مشاركت شركت سرمايه گذاري كومش گستر با شهرداري سمنان
مساحت عرصه : 9300 مترمربع
مساحت اعياني : 16298 مترمربع
تعداد واحدهاي آپارتماني 144 واحد مسكوني در 12 بلوك آپارتماني 4 و 5 طبقه به مساحتهاي 80 و 93 و 98 مترمربعي و 8 واحد تجاري به مساحت 648 مترمربع
برآورد هزينه اجرا : پروژه : به ميزان 13 000 000 000 ريال مي باشد
نحوه اجرا : مديريت اجرا به شركت كومش كيش مي باشد
ميزان اشتغال زائي پروژه : 110 نفر
ميزان پيشرفت فيزيكي پروژه : 70 درصد
پروژه مجتمع تجاري خدماتي آبگينه سمنان
مكان اجرا : سمنان ميدان سعدي ـ ابتداي بلوار مولوي
نحوه سرمايه گذاري : مشاركت شركت كومش گستر با بخش خصوصي (ورثه مرحوم طاهريا)
مساحت زمين : 2077 مترمربع
مساحت اعياني : 11000 مترمربع
تعداد طبقات و نوع كاربري مجتمع پروژه در 6 طبقه شامل : زيرزمين به صورت پاركينگ ـ 2 طبقه تجاري و طبقات فوقاني داراي كاربري اداري و خدماتي مي باشد. پروژه داراي پله برقي ـ آسانسور و تاسيسات خنك كننده و گرم كننده مركزي مي باشد.
برآورد هزينه اجرا پروژه : 12 544 000 000 ريال
نحوه اجرا : مديريت اجرا بر عهده شركت كومش كيش مي باشد
ميزان اشتغال زايي پروژه : 120 نفر
ميزان پيشرفت فيزيكي پروژه : 20 درصد
پروژه هاي در حال مطالعه و آغاز عمليات
پروژه برج تجاري خدماتي كومش گستر (مرواريد)
محل پروژه : بلوار 17 شهريور ـ تقاطع بلوار معلم
مساحت عرصه : 706 مترمربع
تعداد طبقات و نوع كاربري مجتمع :
پروژه در 10 طبقه شامل : 2 طبقه زيرزمين به صورت پاركينگ طبقه همكف تجاري در قالب 7 واحد 6 طبقه خدماتي در هر طبقه 7 واحد و طبقه هفتم به صورت سالن پذيرايي طراحي گرديده .
ميزان پيشرفت فيزيكي پروژه : در حال حاضر توافقات اوليه طرح صورت پذيرفته است نقشه هاي معماري پروژه آماده و در حال صدور پروانه ساختماني مي باشد.
پروژه 72 واحدي مسكوني شهرداري سمنان
محل پروژه : جاده سيلو
كارفرما : شهرداري سمنان ـ مديريت پروژه 1000 واحد مسكوني ارزان قيمت
نحوه اجرا : پيمانكاري پروژه با شركت كومش كيش مي باشد
برآورد هزينه اجراي پروژه : 4 320 000 000 ريال
مساحت عرصه : 2965 مترمربع
مساحت اعيان : 5400 مترمربع
در حال انعقاد قرارداد با شهرداري سمنان و تحويل زمين مي باشد
مجتمع كشت و صنعت دامغان :
نگهداري و تعمير و توسعه تاسيسات
1 ـ چاههاي عميق 4 حلقه
2 ـ سيستم آبياري قطره اي 250 هكتار
3 ـ استخر ذخيره بتوني ذخيره 900 مترمكعبي يك باب
4 ـ ايستگاه پمپاژ مركزي با دستگاه الكتروموتوريك واحد كامل
5 ـ كل زمين زيركشت 150 هكتار
6 ـ جابجايي و حفاري وتجهيز چاه عميق يك حلقه
7 ـ اخذ مجوز جابجايي چاه عميق 2 حلقه
فعاليت هاي انجام شده
1 ـ نگهداري باغ پسته 28 هكتار
2 ـ توسعه باغ پسته 27 هكتار
3 ـ نگهداري زراعت جو و برداشت آن 20 هكتار
4 ـ توسعه كشت يونجه توام با جو3 هكتار
5 ـ نگهداري و كشت يونجه 8 هكتار
6 ـ كشت پائيزه گندم و جو30 هكتار
7 ـ كاشت نهال زبان گنجشك 500 اصله
8 ـ اجراي عمليات پيوند درختان پسته 1500 پيوند
مجتمع كشت و صنعت بيابانك :
فعاليت هاي انجام گرفته
1 ـ بهره برداري از تاسيسات مرغداري 50 هزار قطعه اي 3 دوره
2 ـ داير نمودن باغ پسته 10 هكتار
3 ـ واكاري باغ پسته با كاشت نهال و بذركاري 2500 مورد
4 ـ اجراي عمليات پيوند درختان 2950 پيوند
5 ـ زراعت گندم و جو38 هكتار
6 ـ نگهداري و كشت يونجه توام با زراعت جو گندم و برداشت يونجه 12 هكتار
7 ـ كشت ذرت علوفه اي ـ آفتابگردان ـ پنبه بومي و چغندر علوفه اي 11 هكتار
8 ـ كشت پائيزه گندم ـ جو و يونجه توام با گندم و جو48 5 هكتار
9 ـ كشت جاليزه زيرپلاستيكي 2 4 هكتار
10 ـ كاشت نهالهاي غيرمثمر زبان گنجشك و اكاليپتوس 1100 اصله
11 ـ كشت نهالهاي گلداني زيتون 600 اصله
12 ـ خريد ماشين آلات شامل موور ريك ـ بيلر ـ سمپاش پشت تراكتوري 4 دستگاه
امور بازرگاني
تهيه مصالح پروژه هاي عمراني شركت شامل آهن آلات به مقدار 600 تن و 700 تن گچ
تهيه و توزيع لاستيك راهسازي از محل سهيه استاني
بازاريابي و فروش آپارتمانهاي مسكوني گلشهر سمنان به تعداد 50 واحد به متراژ حدود 4500 مترمربع
بازاريابي و فروش آپارتمانهاي مسكوني وحدت شاهرود به تعداد 25 واحد به متراژ حدود 2300 مترمربع
جدول مقايسه اي عملكرد سالهاي مالي 1376 لغايت 1381